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今天飞出了很多政策消息。
除了契税法，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等四大国有商业银行密集发文，规定调整存量贷款尝笔搁。
主要内容是从8月25日起，将符合转换条件但尚未转换的浮动利率个人住房贷款定价基准分批默认转换为尝笔搁。
比如2015年，张先生买了一套房，从工行贷款100万，约定30年内还。当时月供是参照“央行基准利率*(1浮动比例)”计算的。现在由于工行的政策放开，将“被迫”调整定价公式，即参照“尝笔搁基点”计算月供。尝笔搁以每年元旦的尝笔搁为基点，基点=今年8月的利率-去年年末的尝笔搁。这个基点在未来的岁月里永远不会改变。
需要注意的是，贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2020年12月31日前(含)通过手机银行转回或与贷款经办银行协商。
许多购房者对银行今天的释放表示怀疑。
在这里，方大爷解释：此前，银行下发文件，今年3-8月，购房者可以选择固定利率和尝笔搁。
比如工行在之前的公告中提到：“请自主决定是否变更定价基准，我们充分尊重您的选择权。”这样选择权在手，很多购房者“选择困难”，进退两难。
但在这样的情况下，类似的银行客服和个贷部门都面临着大量的咨询，甚至影响到正常的换主播工作。为进一步推动存量浮动利率贷款定价基准的转换，除非客户申请，否则选择批量转换。
在这种前提下，一些买家担心转换到尝笔搁会增加贷款成本。
其实这是一个不对称的选择。选择转换成尝笔搁可能会有一个好的结果(利率会下降)，而选择固定利率没有不好的结果(利率不会上升)。一般来说，大多数人愿意选择前者是因为他们的期望。
而且从目前的趋势来看，尝笔搁的下滑趋势是明显的。
(方叔绘画)
此前，几大银行也给购房者提出了皈依尝笔搁教的建议：
中国建设银行：国家正在推进利率市场化改革，推进贷款利率“双轨并进”。贷款利率定价参考尝笔搁是大势所趋，建议及时修改。
中信银行：在利率下行趋势明显的情况下，尽快将浮动利率的个贷用户转为尝笔搁浮动利率，让他们早日享受到利率市场化带来的红利。
为什么银行鼓励贷款人选择基于尝笔搁的浮动利率？
其实就是降低银行的利率风险。
因为未来市场利率的波动是不可预测的，所以购房贷款要持续20/30年。如果实行固定利率，会增加银行的风险。
而且银行的负债期限比房贷低很多。一旦通胀加剧，资金成本上升，固定利率贷款很可能带来损失。
在利率下行的前提下，尝笔搁是购房者和银行的双赢选择。点击二维码进入方舒产权交易群。
